Wynajem nieruchomości w Dubaju – przewodnik dla inwestorów i ekspatów

Trendy i prognozy

W 2025 roku rynek nieruchomości w Dubaju odnotowuje znaczący wzrost. W lutym 2025 roku wartość sprzedaży osiągnęła 41 miliardów AED, co świadczy o rosnącym zainteresowaniu inwestorów. Prognozy wskazują na dalszy wzrost cen nieruchomości w Dubaju, co czyni go atrakcyjnym miejscem do inwestycji.

Stopy zwrotu z wynajmu

Inwestycje w nieruchomości w Dubaju nadal oferują atrakcyjne stopy zwrotu. Średnia stopa zwrotu z wynajmu wynosi około 5-6%, nie uwzględniając potencjalnego wzrostu wartości nieruchomości. W niektórych lokalizacjach, takich jak International City czy Dubai Silicon Oasis, inwestorzy mogą osiągnąć jeszcze wyższe zwroty.

Władze Dubaju wprowadziły szereg regulacji mających na celu stabilizację rynku wynajmu i ochronę praw zarówno najemców, jak i wynajmujących. Kluczowe zmiany obejmują ustanowienie kalkulatora czynszu RERA, który określa maksymalne dopuszczalne podwyżki czynszu w zależności od aktualnych stawek rynkowych, oraz wprowadzenie platformy Ejari do elektronicznej rejestracji umów najmu. Te działania przyczyniły się do zwiększenia przejrzystości rynku i ochrony wszystkich jego uczestników, co z kolei przyciągnęło więcej inwestorów zagranicznych.​

Najlepsze lokalizacje do wynajmu nieruchomości w Dubaju

• International City: Oferuje jedne z najwyższych stóp zwrotu z wynajmu, sięgające 8-9% rocznie.​

• Dubai Silicon Oasis: Przyciąga młodych profesjonalistów i rodziny, oferując stopy zwrotu na poziomie 7-8%.​

• Jumeirah Village Circle (JVC): Popularny wybór wśród rodzin i młodych profesjonalistów, z stopami zwrotu około 6-7%.​

Rodzaje wynajmu w Dubaju

• Wynajem długoterminowy: Zwykle na okres 12 miesięcy, pozostaje najbardziej popularną opcją zarówno dla najemców, jak i wynajmujących w Dubaju.​

• Wynajem krótkoterminowy: Dynamicznie się rozwija, napędzany przez turystykę i rosnącą liczbę czasowych pracowników kontraktowych.​

Aspekty prawne wynajmu nieruchomości w Dubaju

Najemcy w Dubaju mają prawo do korzystania z nieruchomości zgodnie z warunkami umowy najmu, podstawowych napraw i konserwacji ze strony wynajmującego oraz prywatności. Z kolei wynajmujący mają prawo do otrzymywania uzgodnionego czynszu w terminie, inspekcji nieruchomości po uprzednim zawiadomieniu oraz podwyższenia czynszu zgodnie z kalkulatorem RERA przy odnowieniu umowy. W przypadku sporów między najemcami a wynajmującymi, oficjalnym organem rozstrzygającym jest Rental Dispute Center (RDC) działający pod nadzorem Dubai Land Department.​

Zarządzanie nieruchomością na wynajem

Regularne utrzymanie nieruchomości jest kluczowe dla maksymalizacji jej wartości i atrakcyjności dla najemców. Właściciele powinni rozważyć strategiczne modernizacje, elastyczne opcje wynajmu, profesjonalną fotografię i marketing, konkurencyjne ustalanie cen oraz budowanie relacji z najemcami.​

Wyzwania i możliwości na rynku wynajmu

Rynek wynajmu nieruchomości w Dubaju staje się coraz bardziej konkurencyjny, szczególnie w segmencie luksusowym. Aby wyróżnić swoją ofertę, właściciele muszą skupić się na unikatowych cechach nieruchomości, wysokiej jakości wykończeniu i wyposażeniu, elastycznych warunkach płatności oraz dodatkowych usługach i udogodnieniach. Pandemia COVID-19 spowodowała istotne zmiany w preferencjach najemców, takie jak większe zainteresowanie nieruchomościami z przestrzenią zewnętrzną, zapotrzebowanie na dedykowane przestrzenie do pracy zdalnej oraz rosnące znaczenie szybkiego internetu i infrastruktury cyfrowej.​

Podsumowując, rynek wynajmu nieruchomości w Dubaju w 2025 roku oferuje liczne możliwości zarówno dla inwestorów, jak i najemców, łącząc atrakcyjne stopy zwrotu z nowoczesną infrastrukturą i kosmopolitycznym stylem życia. Zrozumienie dynamiki rynku, preferencji najemców oraz obowiązujących przepisów i regulacji jest kluczowe dla osiągnięcia sukcesu w tym dynamicznym emiracie.